Balderikstraat 35

Omschrijving

Ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde garage en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de rustige wijk "de Veldzijde", nabij het fraaie buitengebied, de sportvelden, het zwembad en de vijver ‘t Nilant’s Ven.

De goed onderhouden woning biedt o.a. een woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping een 4e royale slaapkamer. Inhoud ca. 527 m³, woonoppervlakte ca. 113 m², perceel 279 m², bouwjaar 1974.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, voorraadkast, trapopgang, toegang tot de heerlijke doorzon woonkamer met open keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de heerlijke groene tuin.

1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (allen met rolluik) en de badkamer met douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar…

2e Verdieping: overloop met de cv-ketelopstelling en een riante 4e slaapkamer. Veel opbergruimte achter de schotten onder de schuine kanten.

Tuin: verzorgde groene tuin met diverse terrassen gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1974
• Inhoud woning ca. 527 m³
• Perceeloppervlak 279 m²
• Energielabel D, geldig tot 28-08-2033
• Cv-ketel Calenta ACE 40 C, bouwjaar 2022, eigendom
• Eigen oprit en ruime garage (ca. 26 m²)
• Kindvriendelijke buurt
• Nabij basisscholen en diverse sportfaciliteiten
• Het mooie buitengebied van Losser ligt op wandel- en fietsafstand evenals het centrum
• In de fotoreportage zijn Artist Impressions opgenomen waarmee een beeld gegeven wordt van de mogelijkheden tot modernisering en verbouwing
• In de koopakte wordt o.a. opgenomen:
- Niet-zelfbewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
• Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.876,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 279 m² Inhoud 527 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-08-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Calenta ACE 40 C (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (11.4 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (756 bij 343) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 5936 Oppervlakte 279 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties