Hagenvoorde 12

Omschrijving

Welkom bij deze vrijstaande woning die modern comfort combineert met ruimte en stijl. Een huis waar je je direct thuis voelt en waar voldoende ruimte is voor het hele gezin. Daarnaast omarmt deze woning duurzaamheid, met maar liefst 27 zonnepanelen en een warmtepomp worden de energiekosten geminimaliseerd.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime sfeervolle woonkamer en een heerlijke tuingerichte woonkeuken, compleet met openslaande tuindeuren die uitkomen op de diepe tuin met zicht op de vijver 't Nilants Ven. Eenmaal boven biedt deze woning nog meer ruimte. De eerste verdieping beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een verrassende walk-in closet. En een praktische toevoeging is de inpandig bereikbare garage en de carport, deze biedt niet alleen ruimte voor auto en/of fietsen, maar ook opslagruimte en gebruiksgemak garandeert.

En als kers op de taart biedt de diepe tuin een vrijstaand tuinhuis van ruim 30 m², voorzien van glazen schuifdeuren en een handige berging. Een uitnodigende ruimte voor creativiteit, ontspanning of om simpelweg te genieten van de omgeving. Dit is niet zomaar een huis; dit is een thuis waar ruimte en comfort hand in hand gaan.


Indeling

Begane grond:
overdekte zij-entree, hal met meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje, ruime sfeervolle woonkamer met erker, schouw met houtkachel en schuifdeuren naar de heerlijke tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren en een fantastisch zicht op de diepe tuin. De keuken is voorzien van een hoekkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast is er een extra kastenwand met daarin de combi oven-magnetron en de koelkast. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met kastenwand, tuindeur en doorgang naar de garage/berging welke voorzien van van dubbele deuren, achter-/tuindeur en een grote kastenwand.

De eerste verdieping beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een verrassende walk-in closet. De badkamer is voorzien van een whirlpool, een royale inloopdouche, twee wastafels en een toilet.

2e Verdieping:
Een vaste trap leidt je naar zolderverdieping, een praktische bergruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een verrassend raam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier heb je alle ruimte om spullen op te bergen of misschien zelfs een creatieve ruimte te creëren, afhankelijk van jouw wensen en behoeften.

Tuin:
De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een royale diepte van circa 30 meter biedt deze tuin volop ruimte voor ontspanning, spel en gezelligheid. Of je nu wilt zonnen, barbecueën of gewoon wilt genieten van de rust, in deze tuin kan het allemaal. En dankzij de prachtige overkapping/tuinhuis kun je ook bij minder weer heerlijk buiten zitten. Met een oppervlakte van ruim 30 m², een handige berging en glazen schuifdeuren is dit een uitnodigende ruimte voor creativiteit, ontspanning of om simpelweg te genieten van de omgeving.

De locatie is perfect, aan de rand van de geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk De Saller.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2004
• I n 2022 is de woning verduurzaamd en gemoderniseerd, o.a. toilet, plavuizenvloervloer begane grond
• Inhoud woning ca. 835 m³, woonoppervlak ca. 215 m²
• Perceeloppervlak 910 m²
• Energielabel A+, geldig tot 23-11-2033
• Lucht/water warmtepomp NIBE NIBEF2120-163x400V, augustus 2023
• 27 Zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2022
• Hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
• De kasten in bijkeuken en garage zijn bij de koop inbegrepen
• De woning is voorzien van een alarmsysteem
• Kindvriendelijke en groene omgeving
• In de koopakte wordt o.a. opgenomen:
- Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
• Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 848.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.944,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwjaar toelichting In 2023 gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 910 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 835 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Whirlpool Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 23-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 598 m² (35.7 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 8771 Oppervlakte 582 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie H Perceelnummer 9694 Oppervlakte 328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties