De Pol 5 a

Omschrijving

Ruime vrijstaande bedrijfswoning gelegen op een unieke locatie aan de rand van bedrijventerrein ‘De Pol’ in Losser. De woning grenst direct aan het Natura-2000 gebied ‘Dinkeldal-zuid’ en heeft aan de achterzijde een prachtig, vrij uitzicht over de meanderende Dinkel, stroomdalgraslanden een alluviaal bos.

De woning biedt veel woonplezier door o.a. een tuingerichte woonkamer met serre, open keuken, aangrenzende studio, op de verdieping 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer en een 3e slaapkamer en ruime overloop op de zolderverdieping. Bovendien kun je helemaal tot rust komen in de wellnessruimte met o.a. twee jacuzzi’s en een aangrenzende sauna met relaxruimte. Bouwjaar 1973, inhoud ca. 683 m³, perceel 729 m2, woonoppervlak 174 m² en energielabel C. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree/hal, toilet met fonteintje, trapopgang, meterkast met voldoende groepen en krachtstroom, trapkast, open keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de serre kijk je heerlijk weg de tuin in en over de landerijen en aansluitend de woonkamer met open haard openslaande tuindeuren naar het overdekt terras. Vanuit de serre is er een doorgang naar de studio en aangrenzend de wellnessruimte met twee jacuzzi’s en een inloopdouche. Aangebouwd zit de relaxruimte met sauna en een kleine berging.

1e Verdieping: overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel. 2 Slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 slaapkamer is voorzien van inloopkast/kleedkamer en biedt toegang tot een dakterras. Vaste trap naar…

Zolder: ruime overloop waar zowel de wasmachine- en drogeraansluiting als de cv-ketelopstelling aanwezig is. 3e Slaapkamer met wastafel en dakraam. Veel bergruimte achter de schuine kanten.

Tuin: heerlijke groene tuin gelegen op zuidwesten met diverse terrassen, veranda´s en een grote vijverpartij. Vanuit de tuin prachtig uitzicht over de Dinkel, de weilanden en het bos.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973
- Inhoud ca. 683 m³
- Perceel 729 m² (+ 10 m²)
- Woonoppervlak ca. 174 m²
- Energielabel C, geldig tot 26-05-2033
- Cv-ketel Nefit Topline, eigendom, bouwjaar 2008
- 16 Zonnepanelen, geplaatst in 2019; 4120 kWh opgewekt in 2021
- In 2022 is er spouwmuurisolatie aangebracht en zijn de muren geïmpregneerd
- In 2016 zijn de platte daken van de uitbouw volledig vernieuwd en geïsoleerd
- De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en balkondeur)
- Op basis van het bestemmingsplan dient het noodzakelijk te zijn om in de bedrijfswoning te wonen. Aanvullend is onder voorwaarden mogelijk om in de bedrijfswoning te wonen in combinatie met een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsactiviteit
- Van deze woning is een meetrapport conform de NTA 2581:2011 aanwezig
- In de koopakte zal een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.212,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en bedrijventerrein Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 729 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 683 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Sauna, Wastafel, Jacuzzi, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (54.0 m bij 7.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (763 bij 292) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie I Perceelnummer 6990 Oppervlakte 348 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie I Perceelnummer 8523 Oppervlakte 381 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties