Straatman Makelaardij
Raadhuisstraat 24
7581 AA Losser
Tel: 053-5369000
info@straatmanmakelaardij.nl
Kerkhofweg 121, 7586 AC Overdinkel
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Omschrijving
Royaal uitgebouwde jaren ’30 woning, type helft van dubbel, met in de aanbouw de bijkeuken, toilet, douche en 2 extra kamers, welke thans in gebruik zijn als extra slaapkamer en als tuinkamer.
De woning is gelegen in het gezellige dorp Overdinkel (Gemeente Losser), op loop- en fietsafstand van scholen, winkels en het prachtige buitengebied. Inhoud ca 324 m³, woonoppervlakte circa 92 m² perceeloppervlakte 490 m², bouwjaar 1936, energielabel F.
Indeling:
Begane grond:
zij-entree/hal met trapopgang, woonkamer met schouw en gashaard, een ruime woonkeuken met provisie-/kelderkast, airconditioning en keukenblok voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Vanuit de keuken doorgang naar de aanbouw met daarin de bijkeuken met een achter-entree, wasmachine-aansluiting, toilet met wandcloset en fonteintje en een kleine badkamer met douchehoek en wastafel; aansluitend een ruime slaap-/werkkamer met daarachter de tuin-/eetkamer met extra keukenblok en grote openslaande tuindeuren.
1e Verdieping:
overloop en 1 slaapkamer met kastruimte.
Tuin:
De diepe tuin is op het noord-oosten gesitueerd en voorzien van een houten berging en een overkapping, direct grenzend aan de tuin-/eetkamer.
Bijzonderheden:
- Inhoud ca. 324 m³, woonoppervlakte ca. 92 m²
- Perceel 490 m²
- Verwarming door middel van CV ketel Intergas 2011 (thans huurcontract, maar wordt afgekocht door verkoper)
- Tevens verwarming door middel van gashaard in woonkamer en airconditioning in de keuken
- Energielabel F
- Bouwjaar omstreeks 1936, in 2000 is de woning uitgebouwd
- De aanwezige stoffering is bij de koop inbegrepen
- In de koopakte zal o.a. het volgende worden opgenomen worden opgenomen:
• erfdienstbaarheid van weg tussen de opstallen Kerkhofweg 121 en Kerkhofweg 123
• ouderdomsclausule
• bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de eisen van NTA 2581:2011
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 200.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.173,91
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwperiode
1931-1944
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
324 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
16-01-2034
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2011, huur)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
292 m² (55.0 m bij 5.3 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Losser
Sectie
K
Perceelnummer
3801
Oppervlakte
490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom