Straatman Makelaardij
Raadhuisstraat 24
7581 AA Losser
Tel: 053-5369000
info@straatmanmakelaardij.nl
het Welpelo 8, 7586 DA Overdinkel
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Omschrijving
Ruimte, mogelijkheden, zeer goed onderhouden, toplocatie, gedateerd, allemaal steekwoorden die van toepassing zijn op dit royale woonhuis.De vrijstaande woning met garage en carport is gelegen aan een groenstrook op een ruim perceel van 501 m² en biedt o.a. een woonkamer met open haard, open keuken, inpandig bereikbare garage, 4 slaapkamers, hobby-/werkkamer en een complete badkamer. Bouwjaar 1979, woonoppervlak ca. 166 m², inhoud ca. 648 m³, energielabel C.
Indeling:
Begane grond:
Overdekte zij-entree/hal, meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer met open haard, open keuken met keuken voorzien van dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en bar. Vanuit de keuken toegang tot het portaal met achter-entree en tuindeur en garage waar de aansluiting voor de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig is.
1e Verdieping: royale overloop, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van vaste kast(en) en 1 van de kamers is tevens voorzien van een wastafel. De ruime, zeer goed onderhouden, maar wel gedateerde badkamer is helemaal compleet met een dubbele wastafel, ligbad, douche en een 2e toilet.
2e Verdieping: de grote zolderruimte is voorzien van een overloop, 1 extra slaapkamer, een hobby-/werkkamer en kast-/bergruimte achter de knieschotten. Ook de c.v. ketel (Remeha, eigendom) is hier geïnstalleerd.
De ruime tuin is op het zuid-oosten gelegen en voorzien van een groot terras met zonnescherm. Tevens staat er een houten tuinhuis voor bijvoorbeeld het opbergen van het tuingereedschap.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1979
- Woonoppervlak ca. 166 m²
- Inhoud ca. 648 m³
- Energielabel C, geldig tot 29-11-2030
- Cv-ketel Remeha, 2009, eigendom
- De woning is goed onderhouden en het externe schilderwerk is in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
- De woning is voorzien van isolerende beglazing, de garage en berging niet
- Deze woning is gelegen in een rustige, geliefde woonwijk met speelgelegenheid voor de kinderen tegenover de woning
- Het prachtige buitengebied van Overdinkel, Gemeente Losser, is op loopafstand
- Van deze woning is een NTA 2581:2011 meetrapport aanwezig
- In de koop som zal worden opgenomen:
* ouderdomsclausule
* een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 365.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.198,80
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
501 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
648 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Douche, Toilet, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
29-11-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
192 m² (17.7 m bij 15.4 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, inpandig en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Losser
Sectie
K
Perceelnummer
4613
Oppervlakte
501 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom