Straatman Makelaardij

Teylersstraat 3
7581 AH Losser
Tel: 053-5369000
info@straatmanmakelaardij.nl
Spinnersweg 113, 7586 CG Overdinkel Vraagprijs € 195.000,- k.k.
Spinnersweg 113 in Overdinkel 7586 CG

Omschrijving

Ruim gesitueerde woning, type helft van een dubbel, met royale oprit, aangebouwde en inpandig bereikbare garage/berging, bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en veel privacy.

De woning biedt naast de woonkamer een royale tuingerichte woonkeuken met schuifpui, een bijkeuken en een inpandig bereikbare garage/berging. Op de verdieping 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de royale 2e verdieping met o.a. 2 grote dakramen. Kortom, een woning die met bijna 470 m³ veel leefruimte biedt! Woonoppervlak 119 m², perceeloppervlak 218 m², bouwjaar 1978.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, woonkamer met laminaatvloer en een provisie-/trapkast, royale open woonkeuken met schuifpui en een lichte hoekkeuken voorzien van een inductie-kookplaat, rvs afzuigkap, combi- oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser; bijkeuken met toegang tot de tuin en toegang tot de royale garage/berging met wasmachine- en drogeraansluiting.
Vanuit de bijkeuken en vanuit de keuken, middels de schuifpui, toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met veranda.

1e Verdieping: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (allen voorzien van een laminaatvloer) en de badkamer. De badkamer is voorzien een ligbad, wandcloset, design radiator en een wastafelmeubel.

2e Verdieping: deze is via een vaste trap te bereiken en is nu in gebruik als een royale slaapruimte, bergruimte en de Intergas cv ketel. Door het grote zijraam en de 2 dakramen is dit een heerlijke lichte ruimte.

Tuin: de tuin is merendeels bestraat, op het oosten gesitueerd en voorzien van een veranda

Bijzonderheden:
• Inhoud ca 470 m³
• Perceel 218 m²
• Bouwjaar 1978, in 1997 is de woning vv een nieuw en geïsoleerd dak
• Energielabel C, geldig tot 28-03-2029
• Cv-ketel Intergas, 2018, huur
• De woning is voorzien van houten kozijnen, met uitzondering van de schuifpui, deze is van kunststof.
• De begane grond is voorzien van isolerende beglazing, de 2 dakramen ook.
• De ramen op de 1ste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De ramen van de woonkamer (voor- en zijgevel) zijn ook voorzien van rolluiken.
• De achtergevel (schuifpui) is voorzien van een zonnescherm
• De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto's
• Deze woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, op een paar minuten loopafstand van het buitengebied van Overdinkel.
• In de koopakte zal een waarborgsom/bankgarantie van 10% worden opgenomen.

Kortom ... een heerlijke gezinswoning! We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting In 1997 vv nieuw dak Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 218 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 470 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (548 bij 332) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting In 1997 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie K Perceelnummer 4650 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom