Straatman Makelaardij

Teylersstraat 3
7581 AH Losser
Tel: 053-5369000
info@straatmanmakelaardij.nl
Kerkhofweg 90, 7586 AL Overdinkel Vraagprijs € 149.000,- k.k.
Kerkhofweg 90 in Overdinkel 7586 AL

Omschrijving

Deze smaakvolle jaren '30 woning met garage en veranda is door de huidige eigenaar geheel gemoderniseerd en goed onderhouden.

De woning biedt o.a. woonkamer met houtkachel, royale moderne open keuken, bijkeuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, bergzolder en in de tuin, achterop het perceel, een garage met overdekt terras. Inhoud ca. 299 m³, perceel 244 m², oorspronkelijk bouwjaar 1936.

Indeling:
Begane grond:
entree/hal, meterkast (in 2009 aangepast), woonkamer met pvc vloer (2018), houtkachel, trapopgang en kunststof kozijnen, ruime open keuken voorzien van een modern keukenblok met 5-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, cv ketel (lease), achter-entree, modern toilet en een moderne badkamer met douchehoek, designradiator en een wandmeubel met kasten, brede wastafel en daarboven een spiegel met verlichting

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers voorzien van dakkapel met isolerende beglazing. 2 Van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en 1 van de slaapkamers is voorzien van een vast bed met kast en bureau. Vlizotrap naar...

Bergzolder: bergruimte

Tuin: de diepe verzorgde tuin is op het zuid-westen gesitueerd. Achterop het perceel is de garage gesitueerd (bereikbaar via achtergelegen weg/pad). De veranda is aangebouwd aan de garage en biedt een heerlijke plek voor een zitje.

Bijzonderheden:
• Inhoud ca. 299 m³
• Perceeloppervlak 244 m²
• Bouwjaar 1936
• Cv-ketel AWB Thermomaster 3 HR 28 T (lease)
• De woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• De 3 slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
• In 2009/2010 is de gehele woning verbouwd en gemoderniseerd (o.a. elektra, keuken, badkamer, toilet, c.v. installatie, plafonds, wandafwerking en kozijnen)
• In de vraagprijs zijn is tevens begrepen het bed, kast en bureau op 1 vna de slaapkamers.
• De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de woonkamer van een in 2018 gelegde pvc vloer
• De woning is gesitueerd in de nabijheid van de sportvelden, het buitengebied, scholen en winkels
• NEN2580 meetrapport aanwezig
• In de koopakte zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom
• Absoluut een woning die een bezichtiging waard is!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 149.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 244 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 299 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse F Energie einddatum 26-09-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3 HR 28 T (Gas Combiketel uit 2013, Lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (22.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Toelichting deels platte dakbedekking in 2009 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie K Perceelnummer 4919 Oppervlakte 244 m² Eigendomssituatie Volle eigendom