Straatman Makelaardij
Raadhuisstraat 24
7581 AA Losser
Tel: 053-5369000
info@straatmanmakelaardij.nl
Irisstraat 21, 7581 TZ Losser
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Omschrijving
Een uitgebouwde en goed onderhouden helft van een dubbel met een diepe tuin en een oprit die toegang geeft tot de afgesloten carport met garage. De handige poort biedt toegang tot de achtertuin met een volière waarachter de tuin zich verder uitstrekt met ruimte voor een eigen moestuin of een extra gazon of terras.
Welkom in dit uitnodigende woonhuis, klaar om met een vleugje vernieuwing getransformeerd te worden tot jouw ideale thuis, afgestemd op jouw eigen stijl en behoeften!
Indeling:
Begane grond: entree/hal met een trapopgang, provisie-/kelderkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer en een aangebouwde keuken met achter-/tuindeur en een keukenblok inclusief gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken waar de cv-ketel is opgesteld en waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden zijn.
1ste Verdieping:
een verzorgde badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator, verder bevinden zich op deze verdieping 3 comfortabele slaapkamers, allen met een laminaatvloer en vaste kast.
2e Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar zich een overloop en een extra (slaap-)kamer met dakraam bevinden, inclusief kast-/bergruimte achter de knieschotten.
Tuin: deze is vrij diep en is zowel via de poort als via de carport bereikbaar. Halverwege de tuin is een volière geplaatst, maar daarachter is heel verrassend nog een extra perceel grond, klaar om getransformeerd te worden naar jouw wensen, misschien tot een eigen moestuin of een ontspannend terras.
Bijzonderheden:
• Oorspronkelijk bouwjaar 1966
• Inhoud woning ca. 384 m³, woonoppervlak ca. 96 m²
• Perceeloppervlak 373 m²
• Energielabel D, geldig tot 07-12-2033
• Cv-ketel Nefit 2017, eigendom
• De woning is deels voorzien van rolluiken
• In de koopakte wordt o.a. opgenomen:
- Ouderdomsclausule
- Niet zelfbewoningsclausule
- Recht van overpad buren
- Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom
• Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 289.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.010,42
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1966
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Externe bergruimte
57 m²
Inhoud
384 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
07-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
160 m² (27.6 m bij 5.6 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Losser
Sectie
H
Perceelnummer
5442
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Losser
Sectie
H
Perceelnummer
6915
Oppervlakte
98 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom