Straatman makelaardij

* De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen.

Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.
* Starterslening vanaf januari 2012 weer beschikbaar
Met de starterslening wil de gemeente Losser de koopstarters een steuntje in de rug bieden en de doorstroming op de woningmarkt bevorderen.

Wil jij voor het eerst een huis kopen in de gemeente Losser, maar krijg je geen volledige hypotheek dan is de Starterslening misschien wat voor jou!

De Starterslening is een aanvullende lening (20% van het totale aankoopbedrag tot een maximum van € 40.000,-) en is uitsluitend van toepassing op woningen in Losser waarvan de totale kosten (dus incl. overdrachtsbelasting, notariskosten en dergelijke) niet hoger mogen zijn dan € 200.000,-.

Voor meer informatie over de Starterslening kun je contact opnemen met ons kantoor of met de gemeente, afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling.

Voorbeeld
Stel dat u voor de koop van uw huis een hypotheek van € 125.000.-- nodig heeft. U en uw partner hebben een jaarinkomen van respectievelijk
€ 20.000.-- en € 6.000.--. Bij dit gezamenlijke inkomen kunt u bijvoorbeeld bij de bank een (eerste) hypotheek van € 100.000 krijgen. De starterslening bedraagt dan € 25.000.--. Hierover betaalt u de eerste drie jaar geen rente en aflossing.

Wat is een Starterslening
Een Starterslening is een aanvullende lening voor (toekomstige) inwoners van Losser die een huis willen kopen, maar daarvoor eigenlijk onvoldoende inkomen hebben. Het is een extra lening die bedoeld is om het verschil tussen het maximale hypotheekbedrag en de totale aankoopsom van de woning te financieren. Dit bedrag leent u van de gemeente via de SVn. De SVn verzorgt de afhandeling en de administratie van de lening.

Hoe werkt de Starterslening?
Naast de Starterslening, die u bij de SVn afsluit, heeft u nog een hypotheek nodig. Die kunt u afsluiten bij de bank van uw keuze.
Over de Starterslening betaalt u de eerste drie jaar geen aflossing of rente. Na de eerste drie jaar zal er op basis van uw inkomen en uw vaste lasten bepaald worden hoeveel rente en aflossing u gaat betalen. Dat gebeurt op basis van betrouwbare normen. Rente en aflossing vormen samen een maandbedrag. Drie maanden voordat u moet gaan beginnen met het betalen van het maandbedrag krijgt u daarover bericht. Indien u het niet eens bent met de hoogte van het maandbedrag, kunt u zelf bij het SVn een hertoetsing aanvragen. Dit moet u uiterlijk twee maanden voor de herzieningsdatum doen.
De andere toetsmomenten zijn na het 6e, 10e en 15e jaar.

Wie kan een Starterslening aanvragen?
In principe komt iedereen die voor de eerste keer een huis koopt in aanmerking. Er zijn slechts enkele voorwaarden:

De aanvrager is een in de gemeente Losser woonachtige verblijfsgerechtigde persoon van 18 jaar of ouder en koopt voor het eerst een woning;
De aanvrager woont buiten de gemeente Losser, koopt voor het eerst een woning en woont vanaf 1990 een periode van tenminste vijf jaar in de gemeente Losser;
De aanvrager van 18 jaar of ouder heeft een economische binding met de gemeente Losser of één van de veertien gemeenten van de regio Twente en koopt voor het eerst een woning.

Wie verstrekt de Starterslening?
De gemeente Losser verstrekt u de Starterslening. De gemeente heeft een eigen fonds bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Uit het fonds wordt de lening verstrekt. De gemeente heeft de voorwaarden opgesteld om voor de Starterslening in aanmerking te komen, wijst de lening toe en welk bedrag geleend kan worden. De SVn verzorgt de afhandeling en de administratie.

Welk bedrag kunt u lenen?
Het bedrag dat u kunt lenen via de Starterslening hangt af van uw financiële draagkracht en van de kosten van uw woning. U kunt maximaal 20% van het totale aankoopbedrag (dus inclusief kosten koper) lenen. Deze lening is dus een aanvulling op een hypothecaire lening bij een instelling naar keuze.

Wel is voor zowel de hypotheek als voor de Starterslening een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nodig

Welke woningen in Losser komen in aanmerking voor een Starterslening
De Starterslening wordt verstrekt voor het kopen van bestaande koopwoningen, voormalige huurwoningen van de corporatie en nieuw gebouwde woningen gelegen in Losser.
En is uitsluitend van toepassing op woningen in Losser, waarvan de kosten in totaal (dus inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en dergelijke) niet hoger mogen zijn dan € 200.000.-.

Er is wel een beperkt budget voor de Starterslening, dus hiermee dient rekening te worden gehouden als u wilt aanvragen. De aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst en voor zolang het fonds toereikend is.

Hoe werkt de Starterslening?
De hoogte van de Starterslening is afhankelijk van uw financiële draagkracht (inkomen en eigen vermogen).

De Starterslening heeft een looptijd van maximaal 30 jaar.
Uw totale lening bestaat uit een hypothecaire lening bij een geldverstrekker naar keuze en de Starterslening bij SVn.
Over de eerste drie jaar van de Starterslening betaalt u geen rente en aflossing en de eerste 15 jaar is rentevast.
Na drie jaar gaat u in principe rente en aflossing betalen, gerekend naar een resterende looptijd van 27 jaar. De rente en aflossing zijn afhankelijk van de inkomensstijging die is doorgemaakt. De rente is in principe even hoog als bij de gemiddelde banktarieven.
De Starterslening kan niet worden gecombineerd met Koopsubsidie of Bevordering Eigen Woningbezit.
Na de eerste drie jaar kunt u een hertoetsing naar uw financiële draagkracht aanvragen. Als deze te laag is dan kan het zijn dat u voor de nieuwe periode van drie jaar geen rente hoeft te betalen. Een hertoetsing kan worden herhaald in het 3e, 6e, 10e en 15e jaar van de looptijd. Vanaf het moment dat u de volledige maandlasten betaalt, vindt er geen hertoetsing meer plaats.
Kortom: u gaat pas aflossen als uw inkomen dat toelaat én bij de verkoop van de woning.
Zowel de hypothecaire lening als de Starterslening moet worden verstrekt met de Nationale Hypotheek Garantie, dit garandeert een verantwoorde manier van lenen. Ook als er financiële problemen ontstaan buiten uw schuld om en u hebt er alles aan gedaan om deze zoveel mogelijk te beperken, kan de NHG met het Waarborgfonds Eigen Woningen uw restantschuld bij gedwongen verkoop kwijtschelden.

Hoe kunt u de Starterslening aanvragen?
Informeer bij de gemeente of bij de SVn of u in aanmerking komt voor een starterslening. Ook makelaars en tussenpersonen van banken en andere hypotheekverstrekkers hebben informatie over de voorwaarden.

Als u voldoet aan bovengenoemde voorwaarden kunt u het volgende stappenplan volgen:

U vraagt een aanvraagformulier aan bij de Gemeente Losser.
U stuurt het formulier met bijlagen naar de SVn.
Hierna ontvangt u een toewijzingsbrief (of een afwijzingsbrief) van de gemeente. Daarin staat vermeld op welk bedrag u mag rekenen.
Op basis van de toewijzingsbrief vraagt u een lening aan bij de bank van uw keuze.
De bank brengt een offerte uit die voldoet aan de voorwaarden in de brief.
U stuurt een kopie van de offerte van de lening van de bank naar SVn
Hierna ontvangt u van de SVn een offerte voor de Starterslening.
Zodra u de offertes heeft geaccepteerd en aan alle voorwaarden heeft voldaan ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van de lening.

De SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een afspraak bij de notaris voor het passeren van de akte van uw Starterslening en van de akte van uw hypotheek. De SVn brengt 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening. Deze zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Meer informatie?
Voor meer informatie over de Starterslening en de aanvraagformulieren kunt u contact opnemen met de heer H. Schutte van de afdeling Ruimtelijke en Eonomische Ontwikkeling, 053-5377444.